전세 계약 전 하자 체크리스트

집을 보러 가면 보통 10분 안에 결정합니다. 그 10분에 확인하지 못한 것들이 2년 동안 문제가 됩니다. 누수와 결로는 계약 전에 흔적으로 알아볼 수 있고, 수압과 환기는 직접 틀어보면 바로 압니다. 특히 여름에 본 집의 결로, 겨울에 본 집의 곰팡이는 계절이 바뀌어야 드러나기 때문에 흔적을 읽는 법을 알아두시는 편이 좋습니다. 아래는 집을 볼 때 순서대로 확인하면 되는 항목이고, 문제를 발견했다면 계약서 특약으로 정리하는 방법까지 정리했습니다.

계약 전 30분 점검 항목

천장·벽 모서리 얼룩과 들뜬 벽지 — 과거 누수 흔적일 수 있습니다
창가·외벽 접한 모서리·붙박이장 뒷벽 — 곰팡이와 결로 흔적
싱크대 하부장·세면대 하부 — 젖은 자국, 곰팡이 냄새
수압 — 싱크대와 샤워기를 동시에 틀어봅니다
창호 — 잠금 상태에서 흔들림, 창틀 결로 자국, 방충망 상태

진행 과정

물 관련부터모든 수전을 틀어보고 변기 물을 내려봅니다. 배수 속도와 냄새를 확인합니다.
흔적 읽기가구로 가려진 벽 뒤를 볼 수 있으면 보고, 안 되면 냄새로 확인합니다. 곰팡이는 냄새가 먼저 옵니다.
전기 확인콘센트 개수와 위치, 두꺼비집(차단기) 상태를 봅니다. 오래된 집은 용량이 부족할 수 있습니다.
환기 확인욕실 환풍기를 켜고 휴지를 대봅니다. 빨려 들어가지 않으면 덕트 문제일 수 있습니다.
기록·특약발견한 하자는 사진으로 남기고, 계약서 특약에 '입주 전 보수' 또는 '현 상태 인수'를 명확히 적습니다.

비용 안내

항목	대략 비용
계약 전 점검	비용 없음 — 시간 30분
입주 전 보수 요청	임대인 부담 협의
입주 후 발견 하자	책임 구분 다툼 소지 — 사전 확인이 최선
전문 점검 의뢰	필요시 현장 견적

※ 입주 당일 집 전체를 사진·영상으로 남겨두시면 퇴거 때 원상복구 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다. 시간 대비 효과가 가장 큰 준비입니다.