사무실 탕비실 싱크대 설치·수리

탕비실 싱크대 규격과 급배수 조건

• 폭 1200~1500mm 소형 싱크대가 탕비실 표준입니다. 냉장고·정수기 자리를 빼고도 통로 900mm는 남겨야 동선이 나옵니다.
• 급수는 인근 화장실이나 청소용 배관에서 분기하는 방식이 일반적이며, 거리가 멀수록 배관 노출·매립 비용이 붙습니다.
• 배수가 관건입니다. 바닥 배수구가 없으면 배수관을 기울기(구배)를 살려 화장실 쪽까지 끌어야 하고, 이 거리가 설치 가능 여부를 좌우합니다.
• 온수를 쓰려면 전기 순간온수기나 소형 저장식 온수기를 하부장에 넣는데, 전용 콘센트와 전력 용량 확인이 선행돼야 합니다.
• 상가·오피스 빌딩은 층 방수가 화장실 구역에만 잡혀 있는 경우가 많아, 탕비실 위치에 따라 누수 대비 방수 처리를 추가해야 합니다.

사무실 건물이라 생기는 제약

• 공용 배관에서 분기하는 공사는 대부분 건물 관리단(관리소) 사전 승인이 필요합니다. 임차인이라면 임대인 동의도 함께 받아 두세요.
• 소방·전기 안전 규정상 천장 위 배관 경로가 제한되는 건물이 있어, 도면 확인 전에는 견적을 확정하기 어렵습니다.
• 커피머신·전기포트·온수기를 한 회로에 몰면 차단기가 떨어집니다. 탕비실 전용 회로 증설이 함께 필요한 경우가 많습니다.
• 아래층이 다른 사무실인 만큼 배수 누수 사고의 책임 부담이 큽니다. 배관 이음부는 점검 가능한 노출 구조로 시공하는 편이 안전합니다.

진행 과정

1. 현장 실측설치할 자리의 치수와 가장 가까운 급수·배수 지점, 콘센트 위치를 확인합니다.
2. 건물 협의배관 분기·방수·공사 시간대에 대해 관리단 승인과 임대인 동의를 받습니다.
3. 배관·전기 선작업급배수 배관을 연장하고, 필요하면 온수기용 전용 콘센트를 증설합니다.
4. 싱크대 설치규격에 맞춘 싱크대를 고정하고 수전·배수 트랩·온수기를 연결합니다.
5. 통수·누수 시험물을 충분히 흘려 배수 속도와 이음부 누수를 확인하고 실리콘 마감으로 마칩니다.

비용 안내

※ 배관 거리와 건물 조건에 따라 편차가 커서, 도면·현장 확인 후 정확한 견적을 안내드립니다.

설치 vs 교체 판단과 관리비 절감 팁

• 이미 급배수가 살아 있는 자리라면 교체가 답입니다. 배관 신설 없이 제품값과 시공비로 끝나 총비용이 절반 이하로 내려갑니다.
• 배수 자리가 전혀 없는 공간의 신설은 배관 공사비가 제품값을 넘길 수 있으니, 화장실과 가까운 벽으로 위치를 옮기는 것부터 검토하세요.
• 저장식 온수기는 보온 전력이 계속 나갑니다. 사용량이 적은 사무실은 순간온수기나 타이머 콘센트가 전기료를 줄여 줍니다.
• 배수 트랩의 냄새 차단만 잘돼도 방향제·환기에 들이는 비용이 줄어듭니다. 봉수형 트랩과 주기적인 통수 관리를 권합니다.
• 퇴거 시 원상복구 조건이라면 매립 배관보다 노출 배관 시공이 철거비를 아껴 줍니다.