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신축 하자보수보증

보증서·보증금 제도 이해하기

신축이나 큰 공사의 진짜 리스크는 공사 중이 아니라 공사 후에 옵니다. 하자가 나왔는데 시공사가 폐업했거나 연락이 끊기는 경우입니다. 이를 대비한 장치가 하자보수보증입니다. 일정 규모 이상 공사는 시공사가 보증서(보증금)를 발주자에게 제공하게 되어 있고, 시공사가 보수를 이행하지 않으면 그 보증으로 보수 비용을 확보할 수 있습니다. 개인 간 소규모 공사에는 의무가 아니어서, 계약서에 하자보수 조건을 스스로 챙겨 넣는 것이 유일한 안전장치입니다. 이 페이지는 그 제도의 뼈대와 계약 시 확인 사항을 정리한 가이드입니다.

계약 전 확인할 것

• 하자보수 기간과 범위가 계약서에 공사 부위별로 적혀 있는가
• 일정 규모 공사라면 하자보수보증서(증권) 제공 조건이 있는가
• 보증서 발급 기관(건설공제조합·보증보험 등)과 보증 기간을 확인했는가
• 잔금 지급 시점이 '완료 확인 후'로 되어 있는가
• 시공사의 면허·등록 여부를 확인했는가(무면허는 보증 자체가 어려움)

진행 과정

1. 계약 단계하자보수 기간·범위·이행 방법을 계약서에 명시하고, 규모에 따라 보증서 제공을 조건으로 넣습니다.
2. 준공 단계보증서(증권) 원본을 수령·보관합니다. 보증 기간 기산일을 확인합니다.
3. 하자 발생날짜 있는 사진으로 기록하고 시공사에 서면으로 보수를 요청합니다.
4. 불이행 시보증서 발급기관에 보증 이행(보증금 지급)을 청구하는 절차로 넘어갑니다.
5. 보수 진행확보된 비용으로 다른 업체를 통해 보수를 진행할 수 있습니다.

비용 안내

※ 하자담보책임과 보증 제도는 건설산업기본법령(일반 건설공사)·공동주택관리법령(아파트) 등 공사 성격에 따라 근거가 다릅니다. 세부 기간·절차는 국토교통부, 건설공제조합·서울보증 등 발급기관 안내를 참고하세요.

확인·주의사항

• '하자 나면 다 해드려요'라는 말은 계약서에 없으면 없는 약속입니다. 기간·범위를 문장으로 남기는 것이 전부입니다.
• 보증서는 받는 것보다 보관이 중요합니다. 원본 분실 시 이행 청구가 번거로워집니다.
• 잔금을 다 치른 뒤 발견된 하자는 협상력이 떨어집니다. 완료 검수 후 잔금 구조가 실질적인 보증입니다.

자주 묻는 질문

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이 페이지는 AI의 도움을 받아 작성되었으며, 시공 정보는 집사365가 확인·검수했습니다.