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천장 누수 보수
천장 누수는 윗집 배관·방수층 문제인 경우가 많아 원인 규명과 보수, 그리고 우리 집 천장 복구까지 단계를 나눠 접근해야 합니다. 얼룩만 가리고 넘어가면 석고보드 손상과 곰팡이로 피해가 커집니다.
이런 때 필요합니다
- 천장에 누런 얼룩이 생기거나 번져갈 때
- 물방울이 맺히거나 뚝뚝 떨어질 때
- 윗집 욕실 아래 천장에서 냄새·습기가 느껴질 때
- 비 오는 날에만 최상층 천장이 젖을 때
진행 과정
- 누수 원인 판별얼룩 위치·발생 조건(상시/우천 시)으로 윗집 배관, 욕실 방수, 옥상 방수 중 원인을 좁힙니다.
- 원인 세대 보수 협의윗집 원인이면 관리사무소·윗집과 보수 절차를 협의합니다. 필요한 소견을 정리해 드립니다.
- 건조 확인원인 보수 후 천장 내부가 충분히 마른 것을 확인합니다.
- 천장 복구손상된 석고보드·목상을 교체하고 퍼티 마감합니다.
- 마감 복원도배 또는 도장으로 얼룩 없이 복원합니다.
비용 안내
| 항목 | 대략 비용 |
|---|---|
| 누수 부위 확인·소견 점검 | 현장 견적 |
| 천장 보드 교체+부분 마감 | 현장 견적 |
| 천장 전체 재시공(방 기준) | 현장 견적 |
※ 현장 상태·자재·범위에 따라 달라질 수 있어, 사진 상담 또는 방문 확인 후 정확히 안내드립니다.
자가 점검 · 주의사항
- 원인 보수 전에 천장부터 덮으면 다시 뜯게 됩니다. 반드시 누수가 멎은 것을 확인하고 복구하세요.
- 윗집 원인 누수는 사진·일지를 남겨두면 협의가 수월합니다.
- 최상층 우천 시 누수는 옥상 방수 문제로, 관리주체(아파트는 관리사무소) 소관인 경우가 많습니다.
실제 시공 사진
자주 묻는 질문
천장 얼룩이 있는데 지금은 안 새요. 그냥 도배해도 되나요?
내부가 말라 있고 원인이 해결된 상태라면 복구만 해도 됩니다. 다만 원인이 확인되지 않았다면 재발 위험이 있어 점검을 먼저 권합니다.
윗집에서 누수 책임을 안 지려고 하면 어떻게 하나요?
누수 위치 소견과 사진 기록을 정리해 관리사무소를 통해 협의하는 것이 일반적입니다. 필요한 현장 소견을 정리해 드릴 수 있습니다.
누수 멎고 얼마나 있다가 천장을 복구하나요?
내부 함수율이 내려가야 하므로 보통 1~2주 건조 후 복구하는 것이 안전합니다.
천장 복구 비용은 보험 처리가 되나요?
윗집 원인이면 윗집의 일상배상책임보험으로 처리되는 사례가 많습니다. 견적서·사진을 구비해 드립니다.
물이 떨어지는데 당장 어떻게 해야 하나요?
전등 주변이면 해당 구역 차단기를 내리고 물받이를 받친 뒤, 윗집·관리사무소에 즉시 알리는 것이 우선입니다.