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집수리 표준계약서 쓰는 법

분쟁을 막는 확인 항목

집수리 분쟁의 상당수는 공사 실력이 아니라 "그건 말 안 했잖아요"에서 시작됩니다. 규모 있는 공사를 카톡 몇 줄로 진행하다 보니, 끝나고 나서 범위와 금액을 두고 서로 다른 기억을 꺼내는 것입니다. 소규모 집수리라고 계약서가 필요 없는 것은 아닙니다. A4 한 장이면 충분하고, 아래 항목만 채워도 다툴 거리가 거의 사라집니다. 공정거래위원회가 고시한 실내건축·창호공사 표준계약서를 축약해 쓰면 가장 안전하며, 업체가 계약서 작성을 꺼린다면 그 자체가 판단 근거가 됩니다.

계약서에 반드시 들어가야 할 항목

• 공사 범위 — '욕실 수리'가 아니라 철거 범위·시공 부위·제외 항목까지 문장으로
• 자재 명세 — 제조사·모델명·등급까지. '동급 자재'만 쓰면 하급으로 바뀌어도 따지기 어렵습니다
• 공사 기간 — 착공일·완공 예정일과 지연 시 처리 방법
• 대금 지급 — 계약금·중도금·잔금 비율과 각 지급 시점(잔금은 완공 확인 후)
• 하자담보 기간 — 몇 개월간 무상 보수인지, 연락 방법은 무엇인지

진행 과정

1. 견적서를 계약서로 옮기기견적서 항목을 그대로 계약서 공사 범위란에 복사합니다. 견적서와 계약서 내용이 다르면 나중에 견적서는 힘을 잃습니다.
2. 제외 항목 명시'도배는 별도', '폐기물 처리 포함' 처럼 포함되지 않는 것을 적는 편이 포함 항목을 적는 것보다 분쟁을 더 줄입니다.
3. 추가금 기준 정하기철거 후 예상치 못한 하자가 나왔을 때 '사전 협의 후 진행'이라는 문구를 넣습니다. 이 한 줄이 추가금 분쟁의 대부분을 막습니다.
4. 사업자 정보 확인상호·사업자등록번호·대표자·연락처를 기재합니다. 등록번호가 없으면 사후에 책임을 묻기 어렵습니다.
5. 서명과 사본 보관양측이 서명하고 각 1부씩 보관합니다. 사진으로 찍어 보관해도 효력에는 지장이 없습니다.

비용 안내

※ 계약서 양식보다 중요한 것은 '무엇을 어디까지'가 문장으로 적혀 있는지입니다. 양식이 없어도 이 다섯 가지가 적힌 문자 기록이면 실무상 근거가 됩니다.

확인·주의사항

• 잔금을 완공 전에 모두 지급하면 마무리 하자 처리가 어려워집니다. 최소 10%는 확인 후 지급하시길 권합니다.
• 현금 할인을 이유로 증빙 없이 지급하면 하자 발생 시 계약 사실 자체를 입증하기 어려워집니다.
• '평당 얼마'로만 적힌 계약서는 면적 산정 기준(벽면 포함 여부)에 따라 금액이 달라집니다. 총액을 함께 적으셔야 합니다.

자주 묻는 질문

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이 페이지는 AI의 도움을 받아 작성되었으며, 시공 정보는 집사365가 확인·검수했습니다.