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옥상 방수 보수

옥상 방수 보수는 평평한 콘크리트 옥상의 우레탄 도막이나 방수 시트가 갈라지고 들떠 아래층 천장으로 빗물이 내려올 때, 상한 자리를 찾아 방수층을 다시 이어 주는 작업입니다. 옥상은 넓은 면보다 배수구 둘레, 벽과 바닥이 만나는 모서리, 난간이나 설비를 고정한 자리처럼 방수층이 끊기는 곳에서 먼저 새는 경우가 많아, 어디가 상했는지 가려야 손볼 범위가 정해집니다.

이런 때 필요합니다

• 비가 온 뒤 꼭대기 층 천장 모서리나 벽 윗부분에 누런 물 얼룩이 번질 때
• 옥상 바닥 도막이 물집처럼 부풀거나 밟으면 푹신하게 꺼지는 자리가 있을 때
• 옥상 배수구 둘레에 물이 빠지지 않고 고여 이끼와 흙이 쌓일 때
• 보호 몰탈 바닥에 금이 여러 갈래로 가고 그 틈에서 풀이 자랄 때
• 몇 해 전에 칠한 방수페인트가 군데군데 벗겨져 콘크리트가 드러났을 때

옥상 누수 원인, 물이 드는 자리부터 찾기

옥상에서 가장 흔한 누수 자리는 빗물이 모여 빠지는 배수구(루프 드레인) 둘레입니다. 배수구 몸통과 방수층이 만나는 테두리가 벌어지거나, 낙엽과 흙이 배수구를 막아 물이 오래 고이면 그 둘레부터 도막이 들뜨고 갈라집니다. 아래층 얼룩이 배수구가 지나는 자리 근처라면 이곳을 먼저 의심합니다.

다음은 바닥과 벽(파라펫)이 만나는 모서리입니다. 방수층을 벽 위로 충분히 올리지 않았거나 모서리를 각지게 마감하면, 건물이 더위와 추위에 늘고 줄 때 그 선을 따라 금이 갑니다. 난간 기둥을 박은 앵커, 실외기와 물탱크 받침, 바닥을 뚫고 나온 배관과 환기구도 방수층이 끊기는 자리라 둘레 실링이 삭으면 곧바로 물길이 됩니다.

물이 들어간 자리와 천장에 얼룩이 생긴 자리는 어긋나는 일이 많습니다. 방수층 아래로 스민 물이 기울기를 따라 흐르다 슬래브 금을 만나는 곳에서 떨어지기 때문에, 얼룩 바로 위만 막으면 다음 비에 옆자리에서 다시 샙니다.

• 배수구 둘레: 테두리 벌어짐, 막힘으로 생긴 물 고임
• 바닥과 벽 모서리: 방수층이 덜 올라간 선을 따라 생긴 금
• 관통부·난간 앵커: 둘레 실링이 삭아 생긴 틈
• 파라펫 윗면과 벽면 금: 벽을 타고 내려오는 물
• 부푼 도막: 아래에 갇힌 습기, 터지면 그 자리로 침투

옥상방수페인트·우레탄옥상방수·시트, 깔린 층에 맞춰 고르기

옥상방수페인트로 불리는 얇은 도료는 아직 새지 않는 옥상의 표면을 다시 덮어 수명을 늘리는 데 알맞습니다. 이미 금이 가고 아래층으로 물이 내려온 상태라면 도료 한두 번으로는 금이 다시 벌어지기 쉬워, 금을 먼저 메우고 보강 천을 덧댄 뒤 두께를 쌓는 우레탄 도막 방수로 가는 경우가 많습니다. 우레탄은 바탕에 붙게 하는 하도, 두께를 만드는 중도, 햇빛을 막는 상도를 차례로 올립니다.

새로 바를 재료는 지금 깔린 층과 맞아야 붙습니다. 우레탄 위에는 들뜬 부분을 걷고 전용 하도를 바르면 덧시공이 되지만, 시트 위에 도료를 그냥 칠하거나 들뜬 도막 위에 시트를 붙이면 경계에서 다시 벌어집니다. 셀프옥상방수를 생각한다면 배수구 청소와 작은 금 메우기 정도가 무리 없는 범위이고, 난간 가까운 가장자리와 파라펫 작업은 추락 위험이 커서 안전 장비를 갖춘 작업자에게 맡깁니다.

진행 과정

1. 얼룩과 옥상 맞춰 보기아래층 천장 얼룩 위치를 옥상 평면에 옮겨 그리고, 그 주변 배수구·모서리·관통부를 먼저 살펴 물길 후보를 좁힙니다.
2. 바탕 상태 확인도막을 두드리고 눌러 들뜬 범위를 표시하고, 금의 폭과 길이, 바탕이 젖어 있는지를 확인해 부분 보수로 될지 정합니다.
3. 들뜬 층 걷기·금 메우기부풀고 벗겨진 도막을 잘라 내고 바탕을 말린 뒤, 금은 V자로 따내 보수재로 채우고 배수구 테두리 틈을 다시 실링합니다.
4. 취약부 보강배수구 둘레와 벽 모서리, 관통부에 보강 천을 덧대 먼저 한 겹 바르고, 각진 모서리는 둥글게 다듬어 금이 덜 가게 합니다.
5. 방수층 도포·물 확인하도와 중도, 상도를 순서대로 올려 충분히 굳힌 뒤 물을 뿌려 고이는 곳과 아래층 얼룩 변화를 확인합니다.

비용 안내

※ 현장 상태·자재·범위에 따라 달라질 수 있어, 사진 상담 또는 방문 확인 후 정확히 안내드립니다.

자가 점검 · 주의사항

• 옥상 가장자리와 난간이 낮은 곳에는 다가가지 말고, 상태는 가운데 쪽에서 사진으로만 남겨 주세요.
• 비가 그친 직후 젖은 바닥에 도료를 바르면 아래에 갇힌 습기가 다시 부풀음을 만들어 금방 들뜹니다.
• 배수구에 쌓인 낙엽과 흙은 장마 전과 가을에 걷어 내면 물 고임으로 생기는 들뜸을 크게 줄일 수 있습니다.
• 화분이나 무거운 물건을 옥상 바닥에 끌어 옮기면 상도가 긁혀 그 자리부터 갈라지니 들어서 옮깁니다.

자주 묻는 질문

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